The Smart Piraeus, החל מ-320,000 €
Menelaou 48, יוון
תאריך אכלוס צפוי: ינואר 2025
10 בניינים
4 קומות
30 דירות
על הפרויקט
The Smart Piraeus, developed by VITRUVIUS DEVELOPMENT, features 4 floors at Menelaou 48, set for delivery on January 31, 2025. Prices start at 320,000 per meter.
חסרים לכם פרטים? צרו קשר
מיקום הפרויקט
Menelaou 48, יוון
רוצים לדעת עוד על האזור?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על הסביבה
סוגי דירות
רוצים לבדוק זמינות? צרו קשר
על היזם: DKG יזמות
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית קולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית. סת אלמנקום ניסי נון ניבאה. דס איאקוליס וולופטה דיאם. וסטיבולום אט דולור, קראס אגת לקטוס וואל אאוגו וסטיבולום סוליסי. קונדימנטום קורוס בליקרה, נונסטי קלובר בריקנה סטום, לפריקך תצטריק לרטי.
פרויקטים נוספים של היזם:מעוניינים בפרויקט?
נעביר את הבקשה ליזם הפרויקט והוא יחזור אליכם בהקדם
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמתווכים מקומיים מספרים על השכונה
פיראוס הוא לא רק הנמל הגדול ביותר ביוון - הוא הלב הפועם של הכלכלה הימית של הים התיכון ומרכז עירוני המתפתח במהירות, המציע שילוב נדיר של מסורת, כוח לוגיסטי ופוטנציאל נדל"ני. ממוקם במרחק של 12 ק"מ בלבד ממרכז אתונה ומחובר ישירות באמצעות מטרו, חשמלית, רכבת פרברית וההרחבה הקרובה של קו 3 במטרו, פיראוס מציעה גישה חלקה לבירה, לריביירה האתונאית ולאיים המתויירים ביותר ביוון. משקיעים נהנים מקרבה למסופי שייט, מרינות ומגזרי הספנות והמעבורות השוקקים. בשנים האחרונות, פיראוס עברה פיתוח עירוני משמעותי, הכולל: שיקום מבנים ניאו-קלאסיים בפסלימני וקסטלה. פרויקטים מסחריים חדשים, מרכזי לוגיסטיקה וחללי שימוש מעורב ליד הנמל. ביקוש גבוה לדירות משופצות הן להשכרה לטווח קצר והן לטווח ארוך, במיוחד מסטודנטים, אנשי מקצוע ימיים ונוודים דיגיטליים. למה להשקיע בפיראוס? נדל"ן מוערך בחסר בהשוואה למרכז אתונה, עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר. ביקוש גובר לאיירבינבי ודירות שירות עקב הפעילות התמידית של הנמל. אטרקטיבי לקונים זרים מסין, ישראל ואירופה, שרבים מהם זכאים לתוכנית הויזה המוזהבת של יוון. שוק משרדים מתפתח באזורים הסמוכים לאקטי מיאולי, המתאים לחברות ספנות, סטארט-אפים ומגזרי שירות. ביקוש שכירות חזק המונע על ידי אוניברסיטת פיראוס, אקדמיות ימיות וקרבה לנמל המעבורות. שכונות שכדאי להכיר קסטלה: הפנינה של פיראוס. מוגבהת, ניאו-קלאסית, עם נוף לים עוצר נשימה - אידיאלית להשקעות בוטיק או שיפוצים יוקרתיים. זאה (פסלימני): מרינה תוססת עם בתי קפה, מסעדות וביקוש להשכרה לטווח קצר. מיקרולימנו: אזור מפרץ קוסמופוליטי בפיתוח מחדש לאזור חוף יוקרתי. מרכז – אזור הנמל: פוטנציאל גולמי. אידיאלי למשקיעים חכמים המעוניינים במגזרי לוגיסטיקה, מסחר ודיור בר השגה. פיראוס היא המקום שבו מורשת ימית פוגשת חיים עירוניים מודרניים, והמקום שבו משקיעים עדיין יכולים להיכנס מוקדם. עם תשומת לב בינלאומית גוברת ותשתית שגדלה במהירות, הזמן להסתכל על פיראוס הוא לא "יום אחד" - זה עכשיו.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
פיראוס, העיר הנמל הגדולה ביותר ביוון וחלק מרכזי מאזור המטרופולין של אתונה, מציעה שילוב ייחודי של חיים ליד החוף, נוחות עירונית ופוטנציאל השקעה חזק. הנה כמה סיבות מרכזיות למה שמישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום חופי מצוין: ממוקם לאורך המפרץ הסרוני, פיראוס מציע נופים מדהימים של הים, גישה לחופים ואורח חיים תוסס על קו המים, תוך שהוא רק כמה תחנות במטרו ממרכז אתונה. קישורי תחבורה מצוינים: האזור מחובר היטב עם קווי המטרו 1 ו-3, הרכבת הפרברית וכבישים מרכזיים, מה שהופך את הנסיעות לאתונה למהירות ולנוחות. נמל פיראוס, אחד העמוסים ביותר באירופה, מספק קישורי מעבורות ישירים לאיים היווניים. שוק נדל"ן מגוון: פיראוס מציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים, מדירות במחיר נגיש ועד נכסים יוקרתיים ליד המים באזורים כמו קסטלה, מרינה זיאס ומיקרולימנו. המגוון הזה מתאים לתקציבים ואורחות חיים שונים. סצנה מסחרית וחברתית תוססת: כפול העיר הכלכלית המרכזית, פיראוס מתהדר במרכז עסקים דינמי, אזורי קניות וחיי לילה שוקקים עם מסעדות דגים מצוינות, Cafes וברים לאורך המרינה. חשיבות תרבותית והיסטורית: העיר עשירה בהיסטוריה, וממוקמת בה נקודות ציון כמו המוזיאון הארכיאולוגי של פיראוס, התאטרון העירוני והרחובות העתיקים והחמודים של קסטלה. פוטנציאל השקעה חזק: עם פרויקטים בכירה כמו הרחבת המטרו ופיתוח הנמל, פיראוס הופך למקום אטרקטיבי יותר עבור משקיעים, עם ציפיות לצמיחה בערכי הנכסים. משיכה ימית ובינלאומית: פיראוס הוא בית לתעשיית השייט היוונית ומושך עסקים בינלאומיים, מה שהופך אותו למקום מרכזי לאנשי מקצוע במגזר הימי ולוגיסטיקה. עם קסמו החופי, האנרגיה העירונית ושוק הנדל"ן המתרחב, פיראוס הוא בחירה מצוינת עבור מי שמחפש להשקיע בבית קרוב לים תוך שמירה על קשר עם אתונה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 4 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו הקו הירוק
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,536 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,361 €
שכירות חודשית
738 €
תשואה ברוטו
5.38%
פיראוס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 9.9 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,361 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 181 נכסים למכירה בפיראוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מחירון רשות מקומית פיראוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,267 €
18 €
40-64
2,467 €
12 €
65-89
2,290 €
10 €
90-119
2,224 €
8 €
120+
2,144 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
