בניין למכירה
תיאור הנכס
בניין מגורים למכירה, קומה: מרתף, קומת קרקע, 1, 2, 3, 4, 5 (7 מפלסים), בניה חדשה - קקאבאס. בניין למכירה בשטח כולל של 840 מ"ר, בנוי על מגרש של 400 מ"ר, נבנה בשנת 2008 ובמצב טוב מאוד. הנכס מפותח על פני מספר מפלסים. המרתף הוא 100 מ"ר וכולל 11 מחסנים. בקומת הקרקע יש אזור פילוטס עם 7 מקומות חניה, חנות בשטח 140 מ"ר עם חצי קומה בשטח 70 מ"ר ואזור גינה קדמית בשטח 70 מ"ר. הקומה הראשונה מורכבת משתי דירות בשטח 47 מ"ר כל אחת. הקומה השנייה כוללת שתי דירות בשטח 49 מ"ר כל אחת, בעוד הקומה השלישית מורכבת משתי דירות בשטח 50 מ"ר כל אחת. הקומה הרביעית כוללת שתי דירות בשטח 47 מ"ר כל אחת. בקומה החמישית יש דירה אחת בשטח 47 מ"ר, ובקומה השישית יש סטודיו פנטהאוז בשטח 30 מ"ר. הבניין כולל 7 מקומות חניה פתוחים. החימום מרכזי בגז טבעי, מסגרות החלונות אלומיניום עם זכוכית כפולה, הרצפות מצופות אריחים והתעודה האנרגטית היא מחלקה ד'. הנכס פינתי, עם חזית, ממוקם בשדרה ראשית, מואר, מאוורר ודו-צדדי, עם נוף פתוח מכל הכיוונים. תכונות נוספות כוללות מעלית, דלת ביטחון, רשתות נגד חרקים, סוככים ותעריף חשמל לילה. חיות מחמד מותרות. הנכס ממוקם באזור מצוין, קרוב מאוד לתחבורה ציבורית, לרכבת החשמלית, למרכז קניות ובמרחק של 100 מטר בלבד מתחנת מטרו. כיום, כל הדירות וכן החנות מושכרות, ומספקות הכנסה משכירות מיידית. בשל קרבתו לקו הרכבת ISAP, לנכס יש פוטנציאל השקעה משמעותי והוא אידיאלי עבור השכרות לטווח קצר, דירות שירות או השקעה כללית מייצרת הכנסה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 3 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו The Green Line
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ The Green Line
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
נאה איונה, פרבר צפוני של אתונה, היא אזור דינמי ועשיר בהיסטוריה המציע תמהיל מצוין של נוחות עירונית עם קסם שכונתי. הנה כמה סיבות עיקריות מדוע מישהו עשוי לבחור לרכוש בית שם: מיקום מצוין ותחבורה נוחה: נאה איונה מחוברת היטב למרכז אתונה באמצעות מערכת המטרו (קו ירוק 1), אוטובוסים ותשתיות דרכים עיקריות, מה שהופך את הנסיעות הממושכות למהירות ויעילות. שוק דיור נגיש: בהשוואה לפרברים צפוניים יוקרתיים יותר, ניאה ישראליה מציעה אפשרויות נדל\"ן במחירים סבירים, כולל דירות מודרניות ובתים מסורתיים, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית למשפחות, מקצוענים צעירים ומשקיעים. מרכז מסחרי תוסס: האזור מתאפיין בסצנה מסחרית פורחת עם חנויות רבות, שוקי אוכל מקומיים, קפה ומסעדות, מה שמבטיח לתושבים גישה קלה לצרכים יומיומיים ובילויים. היסטוריה ותרבות עשירות: נאה איונה נוסדה במקור על ידי פליטים יוונים מאסיה הקטנה, ויש לה מורשת תרבותית חזקה עם מוזיאונים, מרכזי תרבות ואירועים מסורתיים ששומרים על ההיסטוריה שלה חיה. שטחים ירוקים ואזורי פנאי: למרות היותה עירונית, ניאה ישראליה מציעה מספר פארקים ומקומות פתוחים לפעילויות חוץ, כולל נאה איונה, מקום פופולרי לרגיעה וספורט. חינוך ובריאות איכותיים: האזור מתאפיין בבתי ספר טובים, ציבוריים ופרטיים, כמו גם במוסדות רפואיים המספקים שירותים רפואיים אמינים לתושבים. פוטנציאל השקעה: עם שיפורי תשתיות מתמשכים ופרויקטי פיתוח עירוניים, נאה איונה הופכת להיות אופציה אטרקטיבית יותר ויותר להשקעה בנדל"ן. בשילוב בין נגישות, מחיר נוח ואווירה קהילתית תוססת, נאה איונה היא בחירה מצוינת עבור מי שמעוניין לרכוש נכס באזור המטרופולין של אתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, סטונדטים, מהגרים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
נאה איונה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 4.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,488 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 21 נכסים למכירה בנאה איונה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,319 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,488 €
שכירות חודשית
824 €
תשואה ברוטו
4.42%
מחירון רשות מקומית נאה איונה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,786 €
16 €
40-64
2,858 €
11 €
65-89
2,825 €
9 €
90-119
2,495 €
8 €
120+
1,917 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
36%
1980-2000
21%
2000-2019
18%
2020+
19%
