מתחם דירות למכירה
תיאור הנכס
מרכז קיפיסיה, מתחם השקעה למכירה, 1082 מ"ר, בשכונה ברמה גבוהה, בלב מרכז קיפיסיה ההיסטורי. הנכס ממוקם בלב מרכז קיפיסיה המסורתי, סביב מבנים, בתים ומגורים רשומים בעלי עיצוב ארכיטקטוני גבוה. בניין שמור, עם קירות חיצוניים נשמרים, מתוך שמירת הנופים והאלמנטים המורפולוגיים המייחדים אותו, בהתאם לתקנות האנטי-זעזועים וטכנולוגיה, עם שני קומות תת-קרקעיות המשמשות חניות, מחסנים, מרחב עזר, חדר משחקים וחדרי שירות. בגן, מנורות רצפה על הדשא, צמחייה דקורטיבית ומערכת השקיה אוטומטית מלאה. ריצוף עץ אלון אמריקאי בכל הנכסים, פרט לקומות התת-קרקעיות ולחדרי האמבטיה. ריצוף חדרי אמבטיה מאבן שיש מיובאת בגדלים ועיצובים מיוחדים, המשמש גם לקישוט קירות. קומות קומת התת-קרקעית הראשונה בשימוש מאבן שיש מיובאת. ריצוף קומת התת-קרקעית השנייה, חניון ומרחבי אחסון, בריצוף תעשייתי. מרפסות מתכת עם ציפוי עץ אלון אמריקאי. מערכת חימום תת-רצפתי אוטונומית בכל קומה. כל יחידה עם חדר גז אוטומי, מערכת כיבוי אש ובטיחות אש. מערכת מיזוג אוויר DAKIN VRV בכל הנכס. לוחות בידוד תרמי DOW סביב ומעבר לקירות. מערכת אזעקה מלאה, מצלמות אבטחה, אינטרקום, מרכז טלפונים, רשתות DATA באיכות גבוהה, מעלית. ריהוט מטבחים מיובא באיכות מעולה ועיצוב מודרני, ארונות ואיים בצבע לבן מט, משטח CORIAN. כל מטבח כולל תנור חשמלי NEFF 5-zone ומסנן. ארונות ארונות שינה בצבע לבן מט. אור פנסי שקועים בארונות. מסגרות עץ, לוחות פנים מזכוכית מבודדת וחסונה. צגים, צלליות צרפתיות ומסכים. מסגרות גדולות שמאפשרות תאורה טבעית. בקומת התת-קרקעית השנייה, מדרגות גישה למגרש חניה בריצוף תעשייתי עם מערכת פירוק קרח אוטומטית. מערכת כיבוי אש מלאה עם שני מיכלים נפרדים. מתאים לשימוש מגורים או מסחרי. יכולת מכירה של כל יחידה בנפרד. A קומה ראשונה 146.25 מ"ר, תת-קרקעית 53.65 מ"ר, חניה תת קרקעית אחת, 1,200,000 אירו. C קומת קרקע + קומה ראשונה 219.43 מ"ר, תת-קרקעית 101 מ"ר, 2 חניות תת-קרקעיות, 1,850,000 אירו. B קומה + קומה ראשונה 200.36 מ"ר, תת-קרקעית 104.5 מ"ר, 2 חניות תת-קרקעיות, 1,700,000 אירו. E קומה A + B 190.74 מ"ר, תת-קרקעית 46.38 מ"ר, 2 חניות תת-קרקעיות, 1,550,000 אירו.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו The Green Line
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,014 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 610 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,054 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,014 €
שכירות חודשית
1,695 €
תשואה ברוטו
5.00%
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,407 €
17 €
65-89
3,138 €
12 €
90-119
3,058 €
12 €
120+
2,982 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
17%
1980-2000
34%
2000-2019
37%
2020+
10%